AIRBNB Mİ,UZUN VADELİ KİRALAMA MI? YATIRIMCILAR İÇİN KARŞILAŞTIRMA

1. Gelir Potansiyeli: Airbnb (Kısa Dönem) vs. Uzun Vadeli Kiralama

Airbnb – Kısa Dönem Kiralama Geliri

• Yaz sezonunda günlük kiralama fiyatları uzun dönem kiralara göre çok daha yüksektir.
• Marmara Ereğlisi ve Yeniçiftlik gibi yazlık bölgelerde Haziran–Eylül arası doluluk oranları oldukça yüksektir.
• Sezon dışında talep düşse bile, hafta sonu kaçamakları, iş seyahatleri ve bölgedeki sanayi hareketliliği nedeniyle belirli bir doluluk sağlanabilir.

Avantajı: Yıllık toplam gelir, uzun dönem kiralamaya kıyasla çoğu zaman daha yüksektir.
Dezavantajı: Gelir düzensizdir; sezon dışı dönemlerde düşüş olur.

Uzun Vadeli Kiralama Geliri

• Yıl boyunca düzenli ve garantili bir kira akışı sağlar.
• Kiracı sabit olduğundan mülkün yönetim yükü azalır.
• Marmara Ereğlisi – Yeniçiftlik bölgesinde artan nüfus ve ulaşım avantajları, uzun dönem kiralamayı cazip kılmaktadır.

Avantajı: Düzenli ve risksiz nakit akışı.
Dezavantajı: Aylık kira bedeli Airbnb kadar yüksek olmaz.

2. Yönetim ve İş Yükü

Airbnb: Daha Fazla Operasyon

• Misafir giriş–çıkışı
• Temizlik organizasyonu
• Fatura ve rezervasyon takibi
• Olumlu yorum toplama ve profil yönetimi

Eğer profesyonel bir yönetim hizmeti alınmıyorsa ciddi zaman ve enerji gerektirir.

Uzun Vadeli Kiralama: Minimum Yönetim

• Kiracı yerleşir ve sözleşme boyunca düzenli şekilde devam eder.
• Mülk sahibi için neredeyse hiç operasyon gerektirmez.

3. Riskler ve Sorun Olasılığı

Airbnb Riskleri

• Sık müşteri değişimi nedeniyle eşyalara daha fazla yıpranma.
• Düşük sezonlarda boş kalma riski.
• Yasal düzenlemelerde değişiklik olasılığı.

Uzun Dönem Kiralama Riskleri

• Kiracının taşınmazı fazla kullanması veya onarım ihtiyacı doğurması.
• Kira artışları yasal sınırlara tabidir.
• Kiracının tahliye süreçleri zahmetli olabilir.

4. Yeniçiftlik – Marmara Ereğlisi Bölgesine Göre Değerlendirme

Bölgenin özelliklerine göre öne çıkan noktalar:

• Yazlık bölge kimliği sayesinde kısa dönem kiralamaya büyük talep oluşuyor.
• İstanbul’a yakınlık nedeniyle hafta sonu kiralamaları güçlü.
• Aynı zamanda bölge nüfusunun artması, uzun dönem kiracı potansiyelini sağlamlaştırıyor.