ARSA ALIRKEN TAPU VE İMAR KONTROLÜ NASIL YAPILIR?

Arsa yatırımı, doğru planlandığında uzun vadeli kazanç sağlayan önemli bir gayrimenkul adımıdır. Ancak yanlış arsayı almak, büyük mali kayıplara ve hukuki sorunlara yol açabilir. Bu nedenle arsa alırken tapu ve imar durumunun kontrol edilmesi, yatırımın güvenliği açısından kritik öneme sahiptir.

1. Tapu Kontrolü

Arsa alımında ilk adım, tapu bilgilerinin doğru ve eksiksiz olduğundan emin olmaktır. Kontrol edilmesi gereken başlıca unsurlar şunlardır:

• Tapu türü: Kat mülkiyeti veya kat irtifakı gibi arsanın hukuki statüsü
• Mülkiyet bilgileri: Satıcının gerçek mal sahibi olup olmadığı
• Şerhler ve ipotekler: Arsa üzerinde haciz, ipotek veya sınırlama olup olmadığı
• Yüzölçümü ve parsel bilgileri: Tapu kayıtlarının yerinde ölçümlerle uyumlu olup olmadığı

Marmara Ereğlisi ve Yeniçiftlik Mahallesi gibi bölgelerde yapılan arsa alımlarında, tapu kontrolü özellikle önemlidir çünkü bazı arsalar uzun yıllar önceki kayıtlara göre güncellenmemiş olabilir.

2. İmar Durumu Kontrolü

Tapu kontrolünün ardından arsanın imar durumu incelenmelidir. İmar durumu, arsanın üzerinde hangi tipte yapı yapılabileceğini gösterir. Dikkat edilmesi gerekenler:

• İmar planı ve parsel durumu: Arsanın konut, ticari veya tarım arazisi olarak planlanıp planlanmadığı
• Bina yüksekliği ve emsal: Yapılabilecek kat sayısı ve yapı yoğunluğu
• Yol ve altyapı durumu: Arsanın yola cepheli olup olmadığı, su, elektrik ve kanalizasyon gibi altyapının mevcut olup olmadığı

Yeni yapı yatırımları için imar durumu, hem inşaat maliyeti hem de ilerideki satış potansiyeli açısından belirleyici olur.

3. Yerinde İnceleme ve Hukuki Danışmanlık

Tapu ve imar belgeleri resmi olarak kontrol edildikten sonra arsa üzerinde yerinde inceleme yapılması gerekir. Arazi sınırlarının işaretlenmiş olması, topografik ve zemin durumunun gözlemlenmesi yatırım kararını etkiler.

Ayrıca, arsa alımında bir gayrimenkul danışmanı veya avukat ile çalışmak, hukuki riskleri minimuma indirir.

4. Bölgesel ve Yerel Faktörler

Tekirdağ Marmara Ereğlisi Yeniçiftlik Mahallesi gibi bölgelerde arsa alırken, bölgesel uygulama ve plan değişikliklerini takip etmek önemlidir. Bölge imar planlarındaki değişiklikler, arsanın değeri ve yapılaşma potansiyeli üzerinde büyük etkiye sahiptir.