ARSA YATIRIMI YAPARKEN DİKKAT EDİLECEK NOKTALAR NELERDİR

Arsa yatırımı, doğru yapılırsa uzun vadede yüksek kazançlar sağlayabilir. Ancak yanlış adımlar ciddi zararlara da yol açabilir. İşte arsa yatırımı yaparken dikkat edilmesi gereken başlıca noktalar:

1. Konum (Lokasyon)

• Arsanın bulunduğu yer en önemli kriterlerden biridir.

• Gelişmekte olan Tekirdağ,Marmara Ereğlisi gibi bölgeler, belediye yatırımları, ulaşım projeleri (metro, otoban, havaalanı yakınlığı) değerlidir.

• Şehir merkezine ve temel hizmetlere (okul, hastane, market vs.) olan uzaklığına dikkat edin.

2. İmar Durumu

• Arsanın imar planı olup olmadığını kontrol edin.

• İmarlı arsa mı, tarla mı, sit alanı, yeşil alan, tarım alanı mı olduğunu öğrenin.

• İmar izni varsa ne tür yapılaşmaya izin veriliyor (konut, ticari, sanayi)?

3. Tapu Bilgileri

• Tapuda tek tapu mu, hisseli mi olduğuna dikkat edin. Hisseli tapular yatırımcıyı zor durumda bırakabilir.

• Kadastro ve tapu müdürlüklerinden detaylı bilgi alınmalı.

• Arsanın ipotek, haciz gibi durumu olup olmadığını mutlaka kontrol edin

4. Gelecek Projeler

• Bölgedeki planlanan altyapı, ulaşım, konut, turizm veya sanayi yatırımları hakkında bilgi sahibi olun.

• Bu projeler arsanın değerini artırabilir.

5. Zemin ve Jeolojik Etüt

• Arsanın bulunduğu bölgenin zemin yapısı, heyelan, sel, deprem riski gibi doğal tehlikelere açık olup olmadığı araştırılmalı.

6. Yatırım Amacı ve Vade

• Kısa vadede mi yoksa uzun vadede mi değer kazanması bekleniyor?

• Kısa vadeli kazanç beklentisi varsa, bölge çok yeni gelişmeye başlamışsa risklidir.

7. Fiyat Karşılaştırması ve Rayiç Bedel

• Aynı bölgede benzer arsalarla fiyat karşılaştırması yapın.

• Arsanın gerçek piyasa değerinin altında mı, üstünde mi olduğunu öğrenin.

8. Yasal Danışmanlık ve Ekspertiz

• Tapu işlemlerinde hukuki destek almak önemlidir.

• Gerekirse bir gayrimenkul değerleme uzmanı ile çalışarak ekspertiz raporu alın.

9. Arsa Büyüklüğü ve Ulaşılabilirlik

• Yatırım yapacağınız arsanın ulaşımının kolay olması ve ideal metrekare büyüklüğünde olması önemlidir.

• Çok küçük ya da ulaşımı zor parseller likidite açısından sorun yaratabilir.