KİRA SÖZLEŞMESİNDE DİKKAT EDİLMESİ GEREKENLER

Bir kira sözleşmesi, hem kiracının hem de mülk sahibinin haklarını koruyan en önemli belgedir.

Yanlış, eksik veya belirsiz yazılmış bir kira sözleşmesi ileride ciddi anlaşmazlıklara yol açabilir. Bu nedenle, kontrat imzalamadan önce aşağıdaki maddelerin dikkatle kontrol edilmesi gerekir.

1. Taraf Bilgilerinin Doğru Yazılması

Kira sözleşmesinin ilk bölümü, kiracı ve kiraya verenin (mülk sahibi) kimlik bilgilerinin hatasız olmasını gerektirir.

Ad – soyad
TC kimlik numarası
Adres
İletişim bilgileri
Mülk sahibi birden fazla kişi ise tüm hissedarlar sözleşmede olmalıdır.

2. Kiralanan Gayrimenkulün Açık ve Net Tanımı

Sözleşmede kiralanan yer mutlaka detaylı yazılmalı:

Açık adres
Bağımsız bölüm numarası
Depo, otopark, bahçe gibi ek alanların kullanımı
Eşyalı ise eşya listesi (demirbaş listesi)

Bu bölümdeki netlik, olası anlaşmazlıkları önler.

3. Kira Bedeli, Artış Oranı ve Ödeme Şekli

2025’te kira artışlarında yasal sınırlar ve piyasa koşulları sık değiştiği için bu bölüm özellikle önemlidir.

Aylık kira bedeli
Ödeme tarihi
Banka hesabı / ödeme yöntemi
Kira artış oranı (Yasal sınırlara uygun şekilde)
Kiranın döviz cinsinden yazılması yasak olduğundan, TL olarak belirtilmelidir.

Not: Kira artış oranının “TÜFE 12 aylık ortalama” veya “yasal sınırlar çerçevesinde yapılır” şeklinde yazılması tavsiye edilir.

4. Depozito Tutarı ve İade Şartları

Depozito bir güvence niteliğindedir ve:

En fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir.
Bankada kiracı adına emanet hesabında tutulması en doğru uygulamadır.
Teslimde zarar tespiti yoksa iadesi şarttır.

Depozitonun nasıl, ne zaman ve hangi koşullarda geri ödeneceği mutlaka yazılmalıdır.

5. Aidat, Fatura ve Ortak Giderlerin Kime Ait Olduğu

Bu bölümdeki belirsizlik en sık yaşanan anlaşmazlıklardandır.

Aidat ve site yönetim ücretleri
Elektrik, su, doğalgaz, internet
Ortak alan giderleri
Demirbaş bakım ve tamiratları

Genellikle günlük kullanım giderleri kiracıya,
ana bakım ve yapı tamiratları mülk sahibine aittir.

6. Kullanım Koşulları ve Yasaklar

Kiracının taşınmazı nasıl kullanacağı sözleşmede açık olmalıdır.

Evde tadilat yapılacaksa mülk sahibinden yazılı izin gerekmesi
Evcil hayvan durumu
Alt kiralama (Airbnb dahil) yasak/izinli olup olmadığı
Gürültü, balkon kullanımı, komşu ilişki kuralları

Bu hükümler, yaşam kalitesi ve bina düzeni açısından önemlidir.

7. Demirbaş ve Hasar Tespit Tutanağı

Eşyalı veya eşyasız fark etmeksizin, evin başlangıç durumunu gösteren bir teslim tutanağı eklenmelidir.

Boya durumu
Dolap – kapı – pencere
Su tesisatı
Elektrik ve doğalgaz sistemi
Beyaz eşyalar (varsa)

Bu liste iki tarafın da haklarını korur ve çıkış sırasında tartışmaları engeller.

8. Tahliye Şartları ve Sözleşme Süresi

Sözleşme süresi açıkça belirtilmelidir.

Yıllık / aylık sözleşme
Kendiliğinden yenilenme koşulları
Tahliye tarihinin nasıl belirleneceği
Tebligat adreslerinin açıkça yazılması

Kiracının kendi isteğiyle çıkması veya ev sahibinin tahliye talebi konusunda kanuni süreçlere uygun maddeler eklenmelidir.

9. Kiraya Veren ve Kiracının Sorumlulukları

Sözleşmede özet şekilde taraf sorumlulukları mutlaka yer almalıdır:

Kiraya Veren:

Ana bakım ve zorunlu tamiratlar
Mülkü kullanıma elverişli teslim etmek
Tapu, imar, yasal durumun doğru olması

Kiracı:

Kirayı zamanında ödemek
Mülke zarar vermemek
Komşuluk kurallarına uymak
Yasal kullanım sınırlarına riayet etmek

10. İmza ve Onay Bölümü

Sözleşmenin geçerli olabilmesi için:

Tarafların ıslak imzası
Varsa kefilin imzası
Tüm sayfaların paraflanması
Eklerin imzalanması gerekir.

Gerekirse noter onaylı sözleşme yapılabilir; bu hem ev sahibini hem kiracıyı korur.

Güvenli Bir Kira İlişkisi İçin Sağlam Bir Sözleşme Şart

Hız Yapı Gayrimenkul olarak, her kira sürecinde tarafların şeffaf, net ve koruyucu bir sözleşme yapmasını öneriyoruz.
Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi, hem ev sahibinin hem de kiracının uzun vadede sorunsuz bir ilişki yaşamasını sağlar.