KONUT KREDİSİ ALIRKEN DİKKAT EDİLMESİ GEREKEN 5 ÖNEMLİ KRİTER

Konut sahibi olmak isteyenler için kredi süreci, karar aşamasının en önemli parçalarından biridir. Özellikle son yıllarda değişen ekonomik koşullar nedeniyle, kredi seçerken daha dikkatli olmak hem bütçeyi korur hem de ev alma sürecinde daha güvenli ilerlemeyi sağlar.

İşte konut kredisi alırken mutlaka göz önünde bulundurulması gereken 5 temel nokta:

1. Faiz Oranı Değil, Toplam Maliyet Önemli

Bir bankanın sunduğu düşük faiz oranı tek başına doğru kredi anlamına gelmez.
Asıl odaklanmanız gereken kredinin toplam maliyeti olmalıdır.

Göz önünde bulundurulması gerekenler:

• Aylık faiz oranı
• Sigorta, dosya masrafı, ekspertiz gibi ek giderler
• Toplam geri ödeme tutarı
• Aylık taksitlerin bütçenize uygunluğu

Bankalardan her zaman “toplam ödeme tablosu” istemeniz, sağlıklı karşılaştırma yapmanızı kolaylaştırır.

2. Vade Seçimi ve Aylık Ödeme Dengesi

Konut kredilerinde vade uzadıkça aylık ödeme azalır ancak toplam ödeme yükselir.
Bu nedenle doğru vade, kişisel gelir durumuna göre belirlenmelidir.

• Gelirin en fazla %40’ının kredi taksidine gitmesi ideal kabul edilir.
• Çok uzun vadelerde toplam faiz yükü artabileceği için orta vadeler çoğu zaman daha sağlıklı olabilir.

3. Kredi Notu ve Banka Şartları

Kredi notu, bankaların size sunduğu fırsatları doğrudan etkiler.

Dikkat etmeniz gereken noktalar:

• Kredi notunuzu önceden öğrenmek
• Mevcut borçlarınızı kapatarak notunuzu güçlendirmek
• Bankaların farklı kredi politikalarını karşılaştırmak

Yüksek kredi notu, daha düşük faiz ve daha kolay onay süreci anlamına gelir.

4. Ekspertiz ve Konutun Krediye Uygunluğu

Her konut krediye uygun değildir.
Ekspertiz raporu, hem kredi miktarını belirler hem de evin resmi olarak krediye uygun olup olmadığını gösterir.

Ekspertizde incelenenler:

• Binanın yaşı ve sağlamlığı
• Deprem yönetmeliğine uygunluk
• Kat mülkiyeti / tapu durumu
• Yapı kullanım izni (iskan)
• Piyasa değeri ile uyumu

Ekspertiz değeri beklenenden düşük çıkarsa, kredi tutarı da düşer; bu yüzden peşinat dengenizi buna göre planlamak faydalıdır.

5. Uzun Vadeli Finansal Planlama

Konut kredisi genellikle 10–15 yıllık bir yolculuktur. Bu nedenle sadece bugünkü gelir değil, gelecekteki olası değişimler de hesaba katılmalıdır.

Planlama yaparken:

• Beklenmedik giderler
• Gelir değişiklikleri
• Aidat, taşınma, tapu giderleri, sigortalar gibi ek maliyetler
  önceden hesaba katılmalıdır.

Sağlam bir mali plan, kredi sürecini daha güvenli hale getirir.

Konut kredisi, ev alma sürecinin en kritik adımlarından biri olduğu için bilinçli bir tercih yapmak uzun vadede büyük fark yaratır.
Özellikle Tekirdağ, Marmara Ereğlisi ve Yeniçiftlik gibi hem oturum hem yatırım açısından talep gören bölgelerde konut almayı planlayanlar için bu kriterler, en doğru kredi seçimine yardımcı olur.