Tapu Harcı ve Diğer Masraflar: Gerçek Maliyet Nedir?
Gayrimenkul
alım-satım sürecinde en sık karşılaşılan sorulardan biri, tapu harcı ve ek
masrafların toplamda ne kadar tutacağıdır. Çoğu zaman yalnızca satış bedeline
odaklanılır; ancak tapu işlemleri sırasında ortaya çıkan ek giderler, gerçek
maliyeti önemli ölçüde artırabilir.
Tapu Harcı Nedir?
Tapu harcı,
taşınmazın alım-satımı sırasında Tapu ve Kadastro Müdürlüğü’ne ödenen yasal bir
bedeldir. Mevzuata göre tapu harcı, satış bedelinin %4’ü olarak hesaplanır.
Bu oran alıcı ve satıcı arasında %2 + %2 şeklinde paylaştırılır.
Ancak
uygulamada, tarafların kendi aralarında anlaşmasına bağlı olarak bu bedelin
tamamı alıcı tarafından da ödenebilmektedir.
Tapu Harcı Nasıl Hesaplanır?
Tapu harcı,
satış bedelinin tapuda beyan edilen tutarı üzerinden hesaplanır. Burada dikkat
edilmesi gereken önemli bir nokta, beyan edilen bedelin rayiç bedelden düşük
olmaması gerektiğidir.
Örnek
olarak:
Satış bedeli 2.000.000 TL olan bir taşınmaz için toplam tapu harcı 80.000 TL
olur.
Tapu İşlemleri Sırasında Oluşan Diğer Masraflar
Tapu harcı
dışında, gayrimenkul alım-satım sürecinde karşılaşılabilecek bazı ek masraflar
da bulunmaktadır:
Döner Sermaye Bedeli
Tapu
müdürlüğü tarafından alınan bu bedel, işlem türüne göre değişiklik
gösterebilir.
Ekspertiz (Değerleme) Ücreti
Özellikle
kredi ile yapılan alımlarda, banka tarafından talep edilen ekspertiz raporu
için ek bir ücret ödenir.
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK)
Tapu devri
öncesinde geçerli bir DASK poliçesinin bulunması zorunludur.
Emlak Danışmanlığı Hizmet Bedeli
Gayrimenkul
danışmanlığı hizmeti alınması durumunda, alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı hizmet
bedeli talep edilebilir.
Tekirdağ
Marmara Ereğlisi Yeniçiftlik Mahallesi gibi bölgelerde, yatırım amaçlı yapılan
işlemlerde bu masraflar toplam bütçenin önemli bir parçasını oluşturabilir.
Gerçek Maliyet Nedir?
Bir
gayrimenkulün gerçek maliyeti;
- Satış bedeli
- Tapu harcı
- Döner sermaye bedeli
- Ekspertiz ve sigorta giderleri
- Danışmanlık hizmetleri
gibi
kalemlerin tamamı toplandığında ortaya çıkar.
Gayrimenkul Yatırımlarında Bilinçli Planlama
Tapu
masraflarının doğru hesaplanması, hem alıcı hem de satıcı için sürecin sorunsuz
ilerlemesini sağlar. Bölgesel piyasa koşullarını ve resmi işlemleri iyi bilmek,
özellikle ilk kez alım yapacak kişiler için büyük avantajdır.
Gayrimenkul
sektöründe faaliyet gösteren Hız Yapı Gayrimenkul, Tekirdağ bölgesindeki
alım-satım süreçlerinde tapu ve işlem masraflarının yatırımcılar üzerindeki
etkisini saha deneyimiyle yakından gözlemleyen firmalardan biridir.
